Сотни владельцев собственного жилья интересуются тем, как вести рентабельный и максимально выгодный бизнес в квартире.
При этом большая часть начинающих дельцов считает данное направление максимально простым и безопасным.
Напрасно! Как и любое дело, оно потребует от бизнесмена максимальных усилий и массу времени. Только качественный подход позволит получить много денег.
Особенности направления
С чего начать работу? Возможность получения прибыли от использования недвижимости предполагает аренду жилплощади.
Именно посуточная сдача дает возможность гарантированного получения выгоды.
При этом можно привлечь банковский капитал. Что следует подразумевать под этим? Конечно, ипотечное кредитование.
Кстати, именно посуточная аренда квартиры позволяет не проигрывать на ссуде, а ко всему прочему еще и получать прибыль.
Следует учитывать, что месячная аренда в данном сегменте может принести убыток. Максимум, на который способен данный вариант, – это выход в ноль.
Как выяснить, насколько выгодным окажется ведение бизнеса в данном ключе?
На самом деле рассчитать рентабельность проекта довольно просто. Для этого окажется достаточным зайти на любой банковский сайт и просмотреть примерный план выплат.
Также стоит помнить, что расценки в каждом регионе индивидуальны.
Еще один вариант организации бизнеса на квартире – это субаренда.
Данный вариант прекрасно подходит для:
- частных риелторов;
- серьезных организаций;
- агентств.
Тонкости организации
Но как организовать по субаренде рентабельный, доходный бизнес?
На первый взгляд данное направление не представляет определенных проблем. Схема проста. Она предполагает съем квадратных метров на месяц. В свою очередь придется сдавать ее ежедневно.
При этом не стоит игнорировать некоторые сложности, которые таит в себе данный метод. Развивая такой бизнес в квартире, не стоит забывать, что данное решение чревато получением судебного иска. Это сведет прибыль к нулю либо вовсе принесет убыток.
Данное направление потребует:
- максимально честного ведения дел;
- грамотного выбора расположения жилья;
- возможности проведения перепланировки.
Очень важно, чтобы сдаваемая квартира располагалась в удобном месте. Многие бизнесмены, решившие зарабатывать таким образом, считают, что приобретать квадратные метры необходимо в перспективных микрорайонах.
Отличное решение – жилье около метро и крупных остановок. Это, безусловно, важно.
Однако в разы выгоднее купить квартиру, расположенную в шаговой доступности от дома владельца.
Это позволит быть всегда на связи с потенциальными клиентами.
Еще один важный аспект – возможность проведения перепланировки. Отлично, если квадратные метры можно переделать, внеся в пространство максимальный комфорт и уют.
Вопросы по ремонту только кажутся второстепенными. Иногда за счет грамотного подхода к решению данной проблемы можно сделать свой бизнес максимально выгодным.
Так, если в помещении находятся два окна, расположенные на приличном расстоянии друг от друга, можно оборудовать дополнительный вход. Такое решение позволит увеличить количество клиентов и, соответственно, прибыльность проекта.
Данное решение отлично подходит для сдачи жилья:
- группам студентов;
- командировочным;
- влюбленным парочкам;
- туристам, приехавшим на пару дней.
Данный способ окажется идеальным решением не только для суточной аренды. Такой метод ведения бизнеса отлично подойдет для ежемесячной сдачи квадратных метров.
Выгоду такого решения можно ощутить и в иных моментах. Например, владелец может существенно сэкономить на уборке. Ведь уход за маленькими площадями в разы проще.
Что принять во внимание
Что еще нужно учитывать, решив организовать бизнес в данном направлении?
Начинающим дельцам рекомендуется принять во внимание при формировании проекта:
- поведенческий фактор;
- строгий выбор жильцов;
- обязательность составления договора;
- необходимость проведения описи имущества.
На начальном этапе ведения бизнеса по сдаче в аренду квартиры не стоит гнаться за всеми клиентами одновременно. Особенно это касается тех жильцов, которые отдали предпочтение посуточной сдаче квадратных метров.
При выборе жильцов нужно обязательно провести личную встречу.
Иногда неблагонадежность буквально «написана» на лице потенциального арендатора.
Также крайне важно заранее выяснить цель снятия квартиры. Такой подход позволит избежать проблем в дальнейшем.
Не менее важно предварительно продумать неукоснительные правила, выполнение которых окажется строго обязательным для всех жильцов.
Рекомендуется запретить курение на территории жилплощади.
Стоит отдельно прописать телефонные номера экстренных служб города и разместить их на видном месте.
Нюансы и небольшие хитрости
Чтобы избежать убыточности проекта, нелишним окажется составление договора. Документ может быть стандартным. Скачать образец бумаги можно в интернете.
Также не стоит игнорировать опись имущества, которое содержится на территории жилплощади.
При этом отдельным пунктом можно прописать условие сохранности всех вещей на исходных местах и обязательность своевременного мытья посуды.
Не менее важно установить залог. Он должен быть равен периоду проживания. Это касается как посуточной, так и помесячной сдачи квартиры в аренду.
Именно такой подход, как правило, становится мощным стимулом к неукоснительному соблюдению всех установленных правил.
При этом все условия для потенциальных клиентов должны оставаться максимально прозрачными и понятными. Такое решение не отпугнет их и позволит избежать различных неприятностей для владельца жилья.