Многие предприниматели, заинтересованные в хорошем регулярном потоке прибыли, все чаще обращают свое внимание на арендный бизнес.
Во всем мире данный вид деятельности пользуется завидной популярностью благодаря огромной выгоде, которую способна приносить недвижимость.
Этот бизнес весьма масштабен, в связи с чем для него требуются немалые финансовые фонды.Однако интерес к нему активно проявляют и бизнесмены среднего и малого звена.
Поэтому рассмотрим, как можно заняться арендным бизнесом с нуля и значительно в нем преуспеть.
С чего следует начинать бизнес на аренде
Желающим заниматься предпринимательством в сфере аренды недвижимости в первую очередь следует учесть, какие особенности и нюансы для него характерны.
Наибольший успех данный вид предпринимательства способен принести в крупных, а также в туристических городах, в них всегда найдется множество людей, у которых возникает необходимость в съемном жилье.
Другая категория людей, которые смогут стать вашими потенциальными клиентами, – это владельцы всевозможных компаний и предприятий как среднего, так и малого сегмента. Им также необходимы помещения для ведения своей деятельности.
Рекомендуется начинать работу не в одиночку, а вместе с надежными и проверенными компаньонами.
Один из важнейших шагов в этом деле – это покупка подходящей недвижимости для последующей сдачи в аренду.
На этом этапе многие предприниматели задумываются над тем, где лучше приобретать объекты недвижимости – в своей стране либо за рубежом. Специалисты на этот счет рекомендуют предпринимателям-новичкам покупать недвижимость в России, это может быть очень выгодно благодаря ее относительно невысокой стоимости.
Что касается зарубежной недвижимости, во-первых, она является довольно дорогим удовольствием, во-вторых, само ведение бизнеса имеет множество своих нюансов и сложностей.
Рекомендуется приобретать недвижимость, которая располагается в максимальной близости к вашему месту жительства.
Такой подход позволит вам гораздо проще и быстрее справляться с любыми возникающими ситуациями.
Кроме того, начинающему бизнесмену на первых порах непременно потребуется квалифицированная консультация опытных специалистов по инвестированию.
Именно они помогут с максимальной точностью подсчитать все эксплуатационные расходы, доходность и рентабельность этого бизнеса, а также провести расчет стоимости через ставку капитализации. С помощью таких специалистов вы сможете спланировать свое дело оптимальным образом.
Что нужно учесть при приобретении готового бизнеса
Можно пойти другим путем и приобрести готовый бизнес от собственника вместе с арендаторами.
Разумеется, воплощение этой идеи требует более значительных капиталовложений.
Однако таким образом вы получите немало важных преимуществ, в том числе экономию времени, а также отсутствие необходимости в поиске потенциальных арендаторов и проведении ремонтных работ в помещении.
Выбирая данный вариант, имейте в виду, что на момент совершения покупки действующее предприятие должно характеризоваться высокой прибыльностью и рентабельностью.
Немаловажную роль играет оценка конкуренции, находящейся поблизости, поэтому не упускайте из виду и этот момент.
Перед тем как совершить приобретение готового арендного бизнеса, внимательно ознакомьтесь с документацией – это поможет предотвратить различные нежелательные последствия.
Приобретение готового дела имеет ряд своих неоспоримых преимуществ. Однако здесь существуют некоторые нюансы, которые могут принести определенные проблемы.
Дело в том, что неопытностью и некомпетентностью рантье-новичков охотно пользуются матерые мошенники, которые разработали немало схем для обмана.
Поэтому целесообразно подробно рассмотреть здесь те из них, которые встречаются наиболее часто.
К самым распространенным мошенническим приемам относятся:
- предоставление поддельных документов для продажи объекта недвижимости;
- ложный расчет экономической модели окупаемости, абсолютно не соответствующий действительности;
- указание в тексте договора завышенной стоимости аренды.
Чтобы вместо покупки выгодного и прибыльного бизнеса не стать жертвой мошенников, проявляйте максимальную бдительность и осторожность.
Фальшивая документация лидирует в списке обманных схем и приемов.
В прежние времена мошенники, как правило, занимались подделкой документов юридических лиц, однако теперь от их неправомерных действий все чаще страдают частные инвесторы.
Кроме того, нередко мошенники указывают такую арендную ставку, которая значительно выше действительной. В итоге срок окупаемости будет существенно превышать тот, что был изначально запланирован.
Поэтому желающим приобрести готовый арендный бизнес необходимо относиться к сделке с максимальной ответственностью и внимательностью.
Существующие разновидности
В былые времена на протяжении многих лет огромную прибыль предприимчивым бизнесменам в России приносили доходные дома, просуществовавшие до революции.
Сегодня данный вид предпринимательства является не менее прибыльным, однако он теперь представлен в новом обличии – в виде частных гостиниц и хостелов, крупных деловых и торговых центров и многого другого.
Если вас серьезно заинтересовал арендный бизнес, вам будет полезно знать, что он может быть связан не только с объектами недвижимого имущества.
В настоящее время существует множество видов данного бизнеса, среди которых наверняка имеются варианты, которые смогут вас заинтересовать.
К самым популярным и выгодным идеям следует отнести аренду:
- жилых помещений;
- коммерческих и производственных помещений;
- транспортных средств;
- специальной техники;
- различных видов оборудования;
- яхт;
- биотуалетов и др.
Как видите, выбор достаточно велик. Поэтому выбирайте наиболее подходящее для вас направление и получайте высокую прибыль.
Преимущества и особенности
Тем, кого заинтересовал арендный бизнес, важно знать, какие плюсы и минусы для него характерны.
- С экономической точки зрения данный вид бизнеса очень эффективен – полная окупаемость может произойти за семь лет, а в условиях роста рыночных цен еще быстрее.
- Для арендного бизнеса характерна высокая надежность и стабильность.
- Данный бизнес имеет превосходную ликвидность, благодаря чему можно выгодно продать объекты и возвратить себе все средства, которые были инвестированы.
- Жилая недвижимость среднего класса приносит меньшую прибыль по сравнению с элитной, однако в данном случае гарантируется более высокая экономическая безопасность.
Бизнес на аренде очень выгоден, надежен и удобен. Поэтому грамотно спланируйте его и приготовьтесь к большим потокам прибыли!